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徐汇区英国房产中介公司

  徐汇区英国房产中介公司-海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关。一条街,这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等,不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同***,伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中全部的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。

  对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净),而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能享受到当地房屋产权的巨大优惠。

  b. 买家有14天冷静期决定是否执行房屋预售协议,时间可以协商。执行则通过买方律师签署协议,买方支付4%给律师代收,交给卖方律师,并在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税,由买方代表律师转交给新加坡国内税务局。如果到期未执行,则所有定金归卖方所有。

  c. 交易应在签订房屋预售合同之日起8周内完成。在此期间,买方须找到银行办妥按揭贷款,寻找估价师对所购买物业估价,律师将提前一周通知买方支付剩余房款金额,买方须提前三天将支票交给代表律师。

  海外购房除了我们不太熟悉海外购房的流程外,还需要满足很多不同的条件。不同的地区条件也是不一样的,这里以新加坡为例子给大家介绍一下。

  一、可以购买的房产类型:1.带土地的独立式洋房,半独立式洋房以及排屋只有新加坡公民可以购买,但圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年,103年,999年等)两种。

  二、需要有足够的购房预算完成购房交易,除了房价金额外,需要印花税律师费等费用。至于申请贷款方面,外国人可申请贷款最高可达房价的80%,最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右。

  开发商包租:有些项目开发商提供包租,因为有开发商品牌背书和资金实力支持,这种形式相对靠谱。开发商有自己的房屋出租管理部门,能够帮助客户寻找租户,每年按时缴纳物业维修费用,以及处理一些琐事。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租,或者是不接受,开发商不会强制要求客户 代理商包租:很多客户都是通过代理商购买泰国公寓,部分代理商承诺包租和年化收益。代理商包租还是比较靠谱,因为他们有专业渠道,包租有两种途径:第一是在自家平台、客户群吸引租客;第二种是通过第三方平台广告宣传,如与旅游社合作,加盟酒店,以及其他短租平台。这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。 酒店托管机构:一般泰国当地旅游城市都有酒店托管机构,需要自己去找,这种机构是否管理客户的物业,要看房产地段好不好,周边客源怎么样;提供的年化收益一般也是在除去物业管理费,运营成本等其他费用之后,一般和客户五五分成,具体多少还是要看机构的经营情况,更重要的是看物业地段了。

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